不動産(土地・建物)の売買に関する登記費用 所有権移転登記(料金) 名古屋・愛知県

弊所では、お客様に安心してご利用いただけるよう次の取り組みを行っています。



不動産を売買 所有権移転登記 注意すること

売買 所有権移転登記

大手ハウスメーカー積水ハウスが地面師にやられてしまい、不動産購入のために63億円を支払ったにもかかわらず、不動産を購入できませんでした。
土地売買を担当し所有権移転登記を行った司法書士は、なぜ気づかなかったのでしょうか。

不動産(土地・建物)を購入する場合、売主(所有者)にはリスクはほとんどなく、買主(購入者)には、積水ハウスのように大きなリスクがあります。


売主は、売買代金を受け取ったら、登記手続きがどうなろうとリスクはありません。
しかし、買主は、不動産(土地・建物)の売買代金を支払っても、不動産の所有者になれないというリスクがあります。

こうした買主のリスクを無くすことはできるのでしょうか?

 

また、土地を購入する場合、都市部では専門家(土地家屋調査士・測量士)に依頼し境界を明確にするケースが多いですが、その境界は本当に正しいのでしょうか?

実は、土地の境界を決めるにはルール(裁判の判例等)は無視され、専門家の勝手な解釈で境界が決められています。
このようなケースでは、将来的に境界が変わることがあります。
これでは、境界を決めても意味がありません。

多くの場合、買主が土地を購入してから、5年、10年、20年が経過し境界が間違っていることが発覚します。
間違いが発覚しても、境界を決めた土地家屋調査士や測量士も見つからないことは多々あります。
特に、土地家屋調査士法人は当時の担当者がいないと逃げます。
買主(購入者)は泣き寝入りするしかありません。



オルフィット総合事務所では、買主(購入者)が損をしないよう、ノウハウを最大限に駆使し所有権移転登記を行っています。

不動産売買 必要な手続き

不動産を売買する際、必要な手続きはケースによって異なります。

以下は、不動産売買で「行いたいこと」「必要な手続き」「専門家」をまとめた表です。

 行いたいこと  必要な手続き  専門家
不動産(土地・建物)の名義人を買主に変更 売買による所有権移転登記 司法書士
買主は融資を受ける 抵当権設定登記 司法書士
土地の境界線を明確にする 境界確定測量 測量士・
土地家屋調査士
土地の地積を正しくする 地積更正登記 土地家屋調査士
土地が農地なので農地転用を行う 農地転用(届出・許可) 行政書士
土地の地目を正しくする 地目変更登記 土地家屋調査士
土地を複数に分ける 分筆登記 土地家屋調査士
建物が滅失しているので登記を行う 建物滅失登記 土地家屋調査士
建物が未登記なので登記を行う 建物表題登記・
所有権保存登記
土地家屋調査士・司法書士

建売(分譲住宅)、中古建物、土地購入などで所有者を変更(名義変更)する際に必要な登記が所有権移転登記です。

所有権移転登記(名義変更)により、不動産の所有者を変更します。

所有権移転登記に付随する可能性のある融資(ローン)を受けるために必要登記は、抵当権設定登記です。

ケースに応じて、司法書士・測量士・行政書士・土地家屋調査士が協力し、必要な手続きを行います。

 

不動産売買 ケース

◆不動産売買 ケース1

更地の土地(既登記)を売買するケース

売買契約を結び、土地の所有権移転登記を行い土地の名義変更を行います。

◆不動産売買 ケース2

未登記の建物と土地を売買するケース

売買契約を結び建物を建物表題登記と所有権保存登記を行い、所有権移転登記を行い建物と土地の名義変更を行います。

◆不動産売買 ケース3

土地の境界確定を行い、建物を取り壊し、その後売買するケース

土地の境界確定測量を行い、登記記録の地積と差の範囲を超えていると地積更正登記を行う、建物を取り壊したら建物滅失登記を行い、その後、土地の所有権移転登記を行い、土地の名義変更を行う。

不動産(土地・建物)の売買に関する登記費用(料金)の一覧

下記は不動産(土地・建物(中古・新築))を売買する際に必要な費用(料金)です。
一般的に必要となる費用(料金)を掲載しました。

不動産の売買のケースによって必要な手続きは異なります。費用(料金)についてはお気軽にお問合せください。

  手続きの種類 費用(料金)
※税別
条件・備考
売買による所有権移転登記 40,000円 不動産評価額が5000万円以下
50,000円 不動産評価額が1億円以下
60,000円 不動産評価額が
1億5000万円以下
  売買契約書作成
10,000円 売買契約書がない場合
  決済立会 10,000円  
  本人確認及び本人確認情報の作成 40,000円 登記済証・権利証・登記識別情報失効等の場合
抵当権設定登記 30,000円 借入額が5000万円以下
40,000円 借入額が1億円以下
50,000円 借入額が1億5000万円以下
抵当権抹消登記 15,000円  
  仮登記抹消登記 15,000円  
建物滅失登記
(滅失登記)
30,000円 非区分建物の戸数が1戸
3,000円
/戸 加算
建物の戸数が1戸増える毎に
建物表題登記(未登記) 70,000円 建物の床面積が150㎡以下
80,000円 建物の床面積が200㎡以下
要相談 建物の床面積が200㎡超
所有権保存登記
(保存登記)
19,000円 ※A
 セット割 抵当権設定登記と一緒にご依頼の場合、15,000円
土地分筆登記
(分筆登記)
100,000円~
要相談
確定測量済み

 

不動産(土地・建物)の売買に関する費用(料金)の事例

・消費税が別途必要
・表題に関する登記は調査のための登記事項証明書等の実費は別途必要
・調査・申請・受領・回収は登記費用に含まれています。

不動産売買に関する登記費用(料金)の事例1

土地付きの中古住宅を融資を受けて購入した場合。(住宅用家屋証明による減税が受けられるケース)

土地付き中古住宅 住宅ローン 登記費用

 

不動産売買に関する登記費用(料金)の事例2

土地付きの中古住宅を現金で購入した場合。(住宅用家屋証明による減税が受けられるケース)

土地付き中古住宅 登記費用

 

不動産売買に関する登記費用(料金)の事例3

土地付きの中古住宅を融資を受けて購入した場合。(住宅用家屋証明による減税が受けられないケース)

土地付き中古住宅 住宅ローン 登記費用

 

不動産売買に関する登記費用(料金)の事例4

土地付きの中古住宅を現金で購入した場合。(住宅用家屋証明による減税が受けられないケース)

土地付き中古住宅 住宅ローン 登記費用

 

不動産売買に関する登記費用(料金)の事例5

建売住宅を融資を受けて購入した場合。

分譲住宅 建売住宅 登記費用


不動産売買 登記 お客様の声

直接、事務所へ伺う事なく電話とメールで全て完了出来たのも大変助かりました。本当にありがとうございました。
愛知県稲沢市祖父江町 M.W.様

愛知県稲沢市祖父江町 登記の感想

不動産の所有権移転登記をすることになり、司法書士事務所を探す為 ネットで検索をしていたところ、オルフィットという少し珍しい名称が視界に入ったので、サイトを拝見しました。

内容がとてもわかり安く、ていねいな表現をされており、価格も少しでも安くなる様、工夫をされている事がわかり、ここなら大丈夫かもしれないと思い、電話をしました。

受付が女性の方で大変ていねいな対応でしたので好印象でした。その後、別の担当の方から連絡があり、わかり安く説明をしていただけました。

直接、事務所へ伺う事なく電話とメールで全て完了出来たのも大変助かりました。本当にありがとうございました。  

 

愛知県稲沢市祖父江町 M.W.様 男性 不動産売買 登記

オルフィット事務所は、一覧表で見積もりが出てきて分かりやすかったです。胸をはってオススメします!
愛知県名古屋市中川区 I.C.様

愛知県名古屋市中川区 登記の感想

登記に関しては全くの無知でした。

知り合いに見積もってもらい、まあ、そんなものかと、思ってた金額がオルフィット事務所の見積もりと比較してかなり高額だと分かり驚きました。(知り合いだから、安いとは限らないんですね。)

その後、いろいろな事務所をネットで探し、見積もりを出してもらいましたが、全部で〇円とか、△円くらいと不透明な表記も多く不安でした。

そんな中、オルフィット事務所は、一覧表で見積もりが出てきて分かりやすかったです。また、絶対にかかる費用も、どういう計算で、その額が出されているのかの計算式までのっていました。

こんなに親切な事務所なら・・・と思い、土地購入から住んでいたマンションの登記、新築の家・・・・全てお願いすることに決めました。後から追加料金も・・・・という不安もありましたが、全くそれもなく最初の見積もりの額そのままでした。

オルフィット事務所は、胸をはってオススメします!登記 名古屋 安い と検索すると出ますよ!!

今まで、本当にお世話になりました。

 

愛知県名古屋市中川区 I.C.様 女性 不動産売買 登記

来られた先生は想像していた以上どころか、完ペキに近い程素晴らしい先生でした。分かりやすくて親切で、以後、何かあれば再びお世話になりたいと思います。
愛知県名古屋市中区 男性

愛知県名古屋市中区 登記の感想

 

今回は初めてオルフィット総合事務所にて不動産取得の移転登記をお願いしました。

最初は、料金のみの魅力で電話しましたが、受付をされた女性の方が、大変、親切で安心できそうな印象でした。

その時点で、料金も含め依頼を決めていました。

しかし、よく考えると、実際の手続きでは受付の方でなく担当の先生ということで、どんな方が来られるか不安でした。料金相応の先生かもしれないという不安もありました。そして当日、来られた先生は想像していた以上どころか、完ペキに近い程素晴らしい先生でした。分かりやすくて親切で、以後、何かあれば再びお世話になりたいと思います。


愛知県名古屋市中区 男性

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登記対応エリア:

【愛知県】
名古屋市、千種区、東区、北区、西区、中村区、中区、昭和区、瑞穂区、熱田区、中川区、港区、南区、守山区、緑区、名東区、天白区、豊橋市、岡崎市、一宮市、瀬戸市、半田市、春日井市、豊川市、津島市、碧南市、刈谷市、豊田市、安城市、西尾市、蒲郡市、犬山市、常滑市、江南市、小牧市、稲沢市、新城市、東海市、大府市、知多市、知立市、尾張旭市、高浜市、岩倉市、豊明市、日進市、田原市、愛西市、清須市、北名古屋市、弥富市、みよし市、あま市、長久手市、愛知郡(東郷町)、西春日井郡(豊山町)、丹羽郡(大口町、扶桑町)、海部郡(大治町、蟹江町、飛島村)、知多郡(阿久比町、東浦町、南知多町、美浜町、武豊町)、額田郡(幸田町)、北設楽郡(設楽町、東栄町、豊根村)

【岐阜県】
岐阜市、羽島市、各務原市、羽島郡(岐南町、笠松町)、山県市、瑞穂市、本巣市、本巣郡(北方町)、大垣市、海津市、養老郡(養老町)、不破郡(関ケ原町、垂井町)、安八郡(安八町、輪之内町、神戸町)、揖斐郡(揖斐川町、池田町、大野町)、関市、美濃市、美濃加茂市、可児市、郡上市、加茂郡(八百津町、坂祝町、富加町、川辺町、七宗町、白川町、東白川村)、可児郡(御嵩町)、多治見市、中津川市、瑞浪市、恵那市、土岐市、下呂市

【三重県】
桑名市、桑名郡(木曽岬町)、いなべ市、員弁郡(東員町)、三重郡(菰野町、朝日町、川越町)、四日市市、鈴鹿市、亀山市、伊賀市、津市、松阪市、伊勢市、多気郡(多気町、明和町、大台町)、度会郡(玉城町)

 

あなたにとって見えない大きな3つのメリット

登記費用以外の大きなメリット

お客様の声

お客様3

愛知県安城市 男性

4つの事務所に合い見積りをしていたのですが、一番対応がよく登記費用が安くお願いしました。

4つの事務所に合い見積りをしていたのですが、一番対応がよく登記費用が安くお願いしました。

どの事務所も登記費用は大きく変わらないと思っていたのですが、大きな差があり驚きました。

いい事務所に出会え幸運でした。

お客様3

愛知県名古屋市西区 男性

わからないことは、専門用語を使わないように回答されていたのが印象的です。

わからないことは、専門用語を使わないように回答されていたのが印象的です。

知識が豊富で、欲しい情報をすぐに回答していただけました。

実務経験が豊富に納得です。ありがとうございました。

お客様2

愛知県名古屋市千種区 女性

ハウスメーカー提示の登記費用より安くすみました。

お電話で、すぐにお見積りをいただけたので、安心してお願いすることができました。

おかげ様で、ハウスメーカー提示の登記費用より安くすみました。また、対応がとても良く、信頼してお任せすることができました。

オルフィットさんにお願いして、とても良かったと思っています。ありがとうございました。

お客様4

愛知県名古屋市 橋本様

素晴らしい対応で安心してお任せできました。

素晴らしい対応で安心してお任せできました。

また、いろいろと複雑な内容でしたが、驚く程スピーディに、お値打ちにやって頂き本当に感謝しています。

また、細かいところにも電話対応の女性の方が親切に配慮、相談に乗って下さり、不安も無く滞り無く進めることが出来ました。

次回も、ぜひオルフィット様にご依頼させていただきたく存じます。本当に有難うございました。

お客様5

岐阜県岐阜市 男性

価格を抑えるアドバイスや手法をご教授いただき、他社と比較しても魅力的な価格で済み、大満足です。

住宅ローンの融資実行との兼ね合いで、かなりタイトなスケジュールでお願いしたのにも関わらず、迅速に対応していただき、滞りなく登記申請手続きを完了できました。大変感謝しております。

見積を依頼した際も、価格を抑えるアドバイスや手法をご教授いただき、他社と比較しても魅力的な価格で済み、大満足です。

メールで何度も問合せさせていただいたにも関らず親身になって相談にも乗っていただき、ありがとうございました。

サービス・商品

よくあるご質問

日本全国対応でしょうか?
登記手続きの代行、土地の測量・境界確定測量、境界紛争など境界確定訴訟については、業務内容によって対応できるエリアが異なります。 「対応エリア 詳細へ」をクリックしご確認ください。
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登記手続きを依頼したいのですが、費用は先払いですか?
登記手続きを代行させていただくケースでは、ご依頼者様に安心していただけるよう登記手続き完了後の後払いです。
例外として、 不動産売買を目的とした登記続きは、決済時での先払いとなります。

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