土地の境界の専門家として選ばれるには理由(わけ)があります

あなたはどのような土地境界の専門家・事務所をお探しですか?

おそらくこのような専門家・事務所を探されているのではないでしょうか?

・境界について知識が豊富で最新の知識がある
・境界確定・境界トラブル・境界裁判など境界について経験値が高い
・境界の問題を適切に解決してくれる
・わかりやすく説明してくれる
・応対がよい

 

優秀な境界の専門家はだれ?

土地の境界の専門家はどういった人でしょうか?

・境界の位置を決める
・境界線を決める
・境界標(杭)を設置する
・境界を決めるための裁判の証拠を作る

実は、こうした境界に関する業務は誰でもできます。
法律では、こうしたことを行うには、資格等の制限がないのです。

誰でもできますが、測量の機械などの道具が必要であり、知識や経験が必要なため、『土地家屋調査士』と『測量士』の資格者が行うのが一般的です。

測量士と土地家屋調査士の違い

一般的には、測量をすることには『測量士』が長けていますが、境界についての知識は土地家屋調査士の方が長けています。
しかし、登記については土地家屋調査士が専門家です。

土地家屋調査士は、測量技術について測量士には劣りますが、登記は境界とも密接に関係しており、登記についての知識がある『土地家屋調査士』は境界の専門家と言えます。

境界の専門家 測量技術スキル差

境界の専門家である『土地家屋調査士』ですが、上図のようにスキルに差があります。

土地の境界や境界線を決めるには、 基本的な測量の技術は必須ですが、
・世界のどの位置に境界があるかがわかるようするためのGNSS(GPS)測量の技術
・昔の航空写真(空中写真)を判読し境界の位置を復元するための写真測量の技術
が必要になります。
そして、境界を決めるためには裁判を行う場合がありますが、裁判の知識や経験が必要になります。

最も優れた境界の専門家は、全ての技術と知識や経験を兼ねそろえていると言えます。


オルフィット総合事務所は全てを満たしています

オルフィット総合事務所は、土地家屋調査士と測量士が在籍し、GNSS(GPS)測量と写真測量を行い、裁判の知識や経験が高いです。

高度な測量技術

最先端測量技術において権威ある 「公益財団法人 日本測量調査技術協会」 にて論文を発表

日本測量調査技術協会



写真測量を活用し境界を復元

オルフィット総合事務所は、GNSS(GPS)測量機器を複数台所有しており、図化機を活用し、昔の空中写真から境界の位置を正しく復元する高度な測量を行うことが可能です。
1868年くらいから陸軍、戦後はアメリカ軍が日本全国に飛行機で地表を撮影し、撮影された空中写真から当時の境界の位置がわかります。
しかし、写真は中心部分の位置関係は割と正確ですが縁へいくほど伸びてしまい不正確です。
わかりやすく説明しますと、学校などでの集合写真は中央にいる人の顔や体の幅は正しいですが、両サイドは顔や体の幅が大きくなり太って見えます。空中写真も同じことが起きていて、空中写真のみで境界の位置を決めることは不正確です。

陸軍 空中写真

現在、99.9%以上の土地家屋調査士には空中写真の位置関係を正確にする技術がないため、空中写真のみで間違った境界の位置で決めてしまっています。
オルフィット総合事務所では、このような間違いを犯すことなく、空中写真を中心部分だけではなく縁の部分も位置関係を正確にする技術を研究し確立しました。 こうした最新の技術を活用し、正しい境界の位置を復元しております。



土地境界に関する高い専門知識

  8年以上続く境界裁判の控訴審において、GNSS(GPS)測量と写真測量を活用し証拠を作成、福岡高裁裁判所にて逆転勝訴を勝ち取り、境界を動かす。

土地境界紛争裁判の知識が豊富


固定資産税の評価に精通

固定資産税というと、税理士が専門家であるように思われますが、税理士は、固定資産税の基になる評価については詳細な知識がありません。
固定資産税と登記とは密接な関係にあり、登記や測量により固定資産税の評価ミスを見つけることが可能です。
税理士・不動産鑑定士と連携し、固定資産税の節税にも精通。

所長の河戸一雄は、愛知県・三重県・富山県の市町村において
・固定資産税の評価
・路線価の付設
・地番図作成
など固定資産税の業務を数多く行い、さらに建物(家屋)の評価を研究し固定資産税の評価に精通。



あなたにとって見えない大きな3つのメリット

登記費用以外の大きなメリット

当たり前が当たり前ではない業界です。

ピンとこなかったら、詳細をご覧ください。

お客様の声

お客様1

愛知県名古屋市中川区 男性

とても安くて驚きました。住宅ローンを完済したら、次回もお願いします。

はじめてのお問合せから登記が終わるまで、ご丁寧なメールと電話での対応をしていただき、安心しながら登記を終えることができました。

ハウスメーカーの指定事務所の登記費用が高いと感じ、オルフィットさんから見積りを取りましたが、とても安く驚きました。

住宅ローンを完済したら、次回もお願いします。

お客様2

愛知県名古屋市緑区 女性

はじめは料金が安いので、大丈夫かなと思いましたが、全ての対応から信頼へと気持ちがかわりました。

ハウスメーカーの登記費用が高く感じ、検索していたらオルフィットさんを見つけました。

電話で見積もりを依頼しましたが、とても対応が早く、メールの返事も早くて、スムーズに登記ができました。

はじめは料金が安いので、大丈夫かなと思いましたが、全ての対応から信頼へと気持ちがかわりました。

本当にありがとうございました。

お客様3

愛知県春日井市 男性

安く登記ができ、ありがとうございました。

こちらの都合で、時間のない中対応していただきありがとうございました。安く登記ができ、ありがとうございました。

お客様3

愛知県名古屋市中村区 男性

自分で取得できる書類を用意すれば手数料を節約できるというアドバイスをいただきました。

登記費用を極力抑えたかったので、こちらの事務所に相談したところ、自分で取得できる書類を用意すれば手数料を節約できるというアドバイスをいただきました。

親切な対応がとても良かったです。

サービス・商品

よくあるご質問

日本全国対応でしょうか?
登記手続きの代行、土地の測量・境界確定測量、境界紛争など境界確定訴訟については、業務内容によって対応できるエリアが異なります。 「対応エリア 詳細へ」をクリックしご確認ください。
商品の販売については、日本国内でしたら、どこでも配送可能です。
登記手続きを依頼したいのですが、費用は先払いですか?
登記手続きを代行させていただくケースでは、ご依頼者様に安心していただけるよう登記手続き完了後の後払いです。
例外として、 不動産売買を目的とした登記続きは、決済時での先払いとなります。

かんたん見積 ご依頼の流れ

お問い合わせ

登記の手続き、土地の境界について、 まずはお気軽にご相談ください。

TEL:052-486-0477

※本フォームでは無料見積・ご相談を24時間いつでも受け付けております。
※営業時間内でのお問い合わせへにつきましては本日中に返信します。
(お送りいただいた内容によっては返信までにお時間がかかることがございます。ご了承ください)

 
    

ページの先頭へ